Geodet je odborník, ktorý sa zaoberá meraním a mapovaním pozemkov a nehnuteľností. Jeho služby sú potrebné v rôznych situáciách počas výstavby, pri úpravách hraníc pozemkov alebo pri ich právnom zápise do katastra nehnuteľností. Zabezpečiť prítomnosť geodeta je často zákonnou povinnosťou a jeho odborné merania sú kľúčové pre správne a bezproblémové dokončenie projektu.
1. Pri vytýčení hraníc pozemku
Jednou z najčastejších situácií, kedy budete potrebovať geodeta, je pri vytýčení hraníc pozemku. Ak plánujete stavať plot, či iné stavebné prvky, alebo ak potrebujete vedieť presné hranice pozemku, geodet vykoná potrebné merania. Geodet na základe katastrálnych podkladov zameria hranice pozemku a vyznačí ich v teréne drevenými kolíkmi alebo roxormi. Ak je potrebné, môže byť proces oficiálne zdokumentovaný a predložený na kataster
2. Pri stavbe domu
Pri výstavbe rodinného domu je geodet nevyhnutnou súčasťou celého procesu. Skôr, ako architekt začne pracovať na projekte, je potrebný polohopisno-výškopisný plán, ktorý presne zmapuje pozemok vrátane jeho sklonu, existujúcich stavieb a inžinierskych sietí. V prípade, že financujete stavbu pomocou hypotéky, geodet vám taktiež vyhotoví geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby. Ten je kľúčový pre banku, ktorá vyžaduje zápis stavby do katastra nehnuteľností.
3. Pri kolaudácii stavby
Po dokončení stavby budete potrebovať služby geodeta aj pri kolaudácii. K žiadosti o kolaudáciu je nutné doložiť geodetickú dokumentáciu, ktorá obsahuje geometrický plán skutočného vyhotovenia stavby. Tento plán potvrdzuje, že stavba bola realizovaná podľa schváleného projektu a spĺňa všetky normy. Okrem toho môže byť potrebné zamerať tzv. adresný bod, ktorý slúži na presné určenie polohy stavby pre záchranné zložky
4. Pri zlúčení alebo rozdelení pozemku
Ak potrebujete zlúčiť viacero pozemkov do jedného alebo naopak rozdeliť väčší pozemok na menšie časti, opäť budete potrebovať geodeta. V takýchto prípadoch geodet vyhotoví geometrický plán, ktorý presne zameria nové hranice pozemkov. Tento plán je následne predložený na kataster, kde sa vykonajú potrebné právne zmeny v listoch vlastníctva.
5. Pri zameraní inžinierskych sietí
Predtým, ako sa zasypú prípojky inžinierskych sietí (elektrina, plyn, voda), je potrebné vykonať ich presné zameranie. Toto zameranie zabezpečí geodet, ktorý dodá potrebnú dokumentáciu, aby bolo možné presne určiť polohu týchto sietí aj v budúcnosti. Zameranie inžinierskych sietí je kľúčové najmä v mestách, ktoré majú digitálne technické mapy, do ktorých sa tieto údaje zapisujú.
6. Pri financovaní stavby alebo kúpe pozemku
Ak plánujete financovať stavbu domu cez hypotéku, banka bude od vás vyžadovať zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností. V tomto kroku geodet vytvorí geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý vám umožní založiť nehnuteľnosť a získať finančné prostriedky. Tento plán je nevyhnutný aj pri refinancovaní alebo zmene úverových podmienok.
Záver
Geodet je dôležitým partnerom pri každom projekte spojenom s nehnuteľnosťami, či už ide o výstavbu domu, úpravu hraníc pozemku alebo kolaudáciu. Jeho odborné služby sú nevyhnutné pre zabezpečenie správnych a legálnych postupov pri práci s pozemkami a nehnuteľnosťami. Ak teda plánujete akúkoľvek aktivitu spojenú s pozemkami, nezabudnite kontaktovať geodeta, ktorý vám pomôže s presnými meraniami a úradnou dokumentáciou.